Недвижимость Таиланда
+66 87 909 4082
+66 900 4000 80

Инвестиции в недвижимость Паттайи

Агентство недвижимости в Паттайе Siam Rus Tradind является крупнейшим партнером и продавцом квартир в проектах New Nordic.

Новый проект New Nordic Boutique condo

 


Компания "Нью-Нордик" пользуется заслуженным доверием на рынке недвижимости. Покупателям предоставляются различные варианты взаимодействия на всём протяжении пользования жильём.

Ваша квартира должна зарабатывать для вас деньги

Компания гарантирует годовой доход 10% от стоимости квартиры, в течении 5-20 лет, в зависимости от проекта. Цены начинаются от 2 500 000 бат. Все квартиры имеют полную меблировку и бытовую технику.

Компания гарантирует по контракту обратный выкуп квартиры (при желании покупателя), но купленной только на тайскую квоту, причем по повышенной стоимости начиная с 5 года владения квартирой. Это сделано для того, чтобы стимулировать покупку недвижимости на тайскую квоту.


Компания Нью-Нордик обязуется компенсировать владельцам квартир потери от ежегодной инфляции,которая в Таиланде составляет в пределах 3%. Это значит, что каждый год, сумма дохода в размере 10% будет интедексироваться на 0,3%.

Дополнительным преимуществом является также и то, что владелец квартиры будет иметь право проводить ежегодно 21 день в своих или подобных апартаментах бесплатно или продать это право и получить дополнительный доход.

 Два варианта оплаты:

  1. беспроцентная рассрочка платежа на время строительства.
  2. при полной оплате за квартиру, начисления начинаются со следующего месяца, в независимости когда начнется строительство.

 Гарантии покупателю от застройщика Нью-Нордик :

  1. Права на собственность с момента оформления сделки.
  2. Владельцу купленной квартиры в одном из проектов Нью-Нордик, гарантируется право проживать бесплатно 21 день ежегодно в своих или подобных апартаментах, или продать это право и получать и от этого дополнительный доход. Мы продаем не только квартиры, но и доход.
  3. Компенсируется ежегодная инфляция  в Таиланде.
  4. Застройщик гарантирует обратный выкуп квартиры в любое время, купленных на тайскую компанию.

 Дистанционная покупка недвижимости в Таиланде: самые низкие цены от застройщика  на начальной стадии продаж и на низких этажах и на тайскую квоту, чем выше этаж, тем цена квартиры будет выше.


Правила покупки квартиры в New Nordic

Покупка квартиры на тайскую компанию

  • На сайте цены даны на тайскую квоту, на иностранную квоту цены будет выше в пределах на 100  - 200000 бат  
  • В тайском ООО, на которое будет оформлена квартира, Покупатель будет директором и владельцем 49% уставного капитала.
  • Три тайца, владеющие совокупно 51%, напишут отказные расписки от каких-либо претензий от имущества этого ООО (что и есть квартира) 

Это стандартная практика в Таиланде. Кондоминиумы, где стройка уже завершена, как правило не имеют больше иностранной квоты (она распродается во время стройки).

Просто при покупке квартиры из иностранной квоты собственником будет частное иностранное лицо, а при покупке земли, дома, таунхауса или квартиры из тайской квоты – собственником будет тайская компания, которая “де факто” полностью контролируется иностранцем. И недвижимость покупается только так.

По такому же принципу происходит и покупка земли, домов и таунхаусов – все что стоит непосредственно на земле может быть куплено только на имя тайской компании. Но, обратите внимание – в обоих вариантах это будет покупка в собственность

Каков механизм покупки недвижимости на тайское имя?

Скажем сразу для лучшего понимания: покупка  “на тайское имя” и “на имя тайской компании” – синонимы. Имеется ввиду одно и то же.

Какие плюсы и минусы  покупки квартиры на имя тайской компании?

Плюсы такой покупки:

 1. Примерно в 75% случаев цена в тайской квоте ниже цены в иностранной. Разница может быть от 2-3 до 20%.

 2. На имя одной компании можно купить много квартир – 5, 10, 50 и т.д. Для тех, кто приобретает жилье с целью последующей сдачи в аренду это весьма выгодно, поскольку цена аренды квартиры не зависит от того, на чье имя она куплена. Кроме того, всегда можно переехать в Таиланд и заняться управлением собственной недвижимостью с получением долгосрочной визы и разрешения на работу.

3. В свете “закручивания гаек” в России (запрет на владение иностранной недвижимостью) покупка недвижимости на тайскую компанию становится единственным способом “купить себе дачу в Раю” и не “засветиться”. В свидетельстве о собственности будет указано только название юридического лица, но не будет никаких сведений о том, кто контролирует эту компанию.

4. При покупке квартиры на тайскую компанию покупателю не нужно предоставлять документы о том, что деньги были ввезены в Таиланлд из-за рубежа. То есть оплату можно производить хоть с оффшора, хоть кредитной картой, хоть наличными, хоть деньгами, собранными на паперти!

Минусы такой покупки:

Регистрация тайской компании стоит от 30 000 бат и больше. Ежегодное содержание – еще 10 -12 000 батов. Но застройщик Нью-Нордик открывает своим покупателям недвижимости на тайскую квоту бесплатно компанию.

 Итого при покупке на Тайскую компанию:

  1. Налог при покупке 6.3% оплачивает Нордик.  
  2. Компанию бесплатно открывает Нордик.
  3. Покупатель получает от 5 до 20 лет гарантированной аренды с правом обратного выкупа, начиная с 5 года владения квартирой, в зависимости от самого проекта и его стоимости.
  4. При оформлении выплачивается только амортизационный фонд (ремонтные работы) - 500 бат за кв. м.  И установка счетчиков около 20.000 бат.
  5. Ежемесячные вычеты это обслуживание  - 75 бат за кв.м.  - Нордик платит половину от этой суммы. И телевидение 350 бат.

ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ И ОТВЕТЫ НА НИХ:

Вопрос:

На разных сайтах пишут разные условия сотрудничества, не могли бы дать свои комментарии

Ответ:

По поводу той разношерстной информации, которую Вам давали другие агенты, комментировать не буду. Однако хочу отметить, что New Nordic построил множество проектов. И условия время от времени менялись. 

Так, например, с 1 апреля 2017 года новым клиентам больше не предлагается  опция Buy Back, по которой через 10 лет застройщик гарантировал обратный выкуп квартиры по цене контракта.

Поэтому если Вы всерьез интересуетесь покупкой, то стоит начать с выбора конкретного проекта и рассмотреть текущие предложения от застройщика. И тогда по выбранному Вами проекту в New Nordiс Вам дадут полные ответы, которые Вы зададите, и которые будут вненены в контракт при покупки квартиры. И многое решается индивидуально покупатель -застройщик !

Компания New Nordic действительно предлагает самые выгодные условия по инвестициям в недвижимость. Покупая квартиру и отдав ее в управление, Вы сможете заработать не более 5-6% годовых чистыми. Потому как сдавать квартиру без простоев получается далеко не всегда, особенно сейчас, в кризис, когда предложение превышает спрос... 

Но в любом случаи в New Nordic самая высокая доходность из Всех компаний Таиланда! Так как Нордик дает гарантированный доход, более высокий, чем можно было бы получить, сдавая квартиру в аренду традиционным способом через агентство недвижимости. 

Вопрос:

Если я оформил квартиру на тайскую компанию, и со мной что-то случилось, у наследников проблемы будут с переводом собственности?

Ответ:

Касательно Вашего вопроса по поводу передачи прав собственности в случае смерти владельца: все будет зависеть от того, как Вы оформили собственность, и было ли составлено завещание. Если владелец предварительно составил завещание, обратившись в местную юридическую компанию, то процесс наследования пройдет без сюрпризов и собственность получат наследники согласно завещанию.

Если завещания не было, то в этом случае нужно будет подготовить пакет документов из России, свидетельствующих о смерти собственника и сделать заверенный перевод. Далее решать вопрос передачи собственности через суд можно будет, воспользовавшись услугами одной из местных юридических компаний.

Юридически процедура будет почти аналогичной как для квартиры в иностранной квоте, так и для квартиры, оформленной на тайскую компанию, с той лишь разницей, что во втором случае в суде будет решаться вопрос о передаче прав на долю в компании. При этом для перевода собственности не потребуется обращаться в земельный департамент и оплачивать налоги за перевод собственности на имя нового владельца.

Обратная связь
Ваше имя
Обратный E-mail
Город проживания
Текст сообщения
Индекс цитирования Яндекс.Метрика
Яндекс.Метрика
Бесплатный анализ сайта
Наверх