Недвижимость Таиланда
8 800 551-10-30 (регионы РФ)
+7 495 133 90 59
+66600035034 (Таиланд)

Как покупают недвижимость в Азии

Относительная простота процесса передачи в собственность недвижимого имущества в Таиланде, как правило, становится приятным сюрпризом для большинства иностранных покупателей.

Тот,кто успел пройти путь через Департамент регистрации недвижимости в Таиланде, подтвердит, что не смотря на кажущуюся неорганизованность и непонятность, процедура купли/продажи достаточно быстрая и безболезненная, если вас сопровождает квалифицированный специалист. Необходимо всего несколько часов, чтобы оплатить все налоги на недвижимость, государственную пошлину, комиссионные — и право собственности в ваших руках.

Конечно, это не значит, что весь процесс проходит абсолютно гладко. Завышенные комиссионные сборы, непредвиденные дополнительные налоги, взятки, неправильно поставленные подписи, истекшие визы, неверно заполненные образцы доверенностей, недействительные формы валютных транзакций — все эти проблемы вполне могут возникнуть. К счастью эти неурядицы легко и быстро решаются.

Обращение за услугами к профессионалам для оформления сделки по недвижимости поможет избежать всех этих подводных камней.

Относительная простота процесса покупки недвижимости в Таиланде вовсе не распространяется на всю Азию. Ниже мы приведем несколько примеров процедур передачи собственности и их сроков в других странах Азии.

Индия

Хотя в этой стране процедура сравнительно длительная, она создает впечатление достаточно надежной.

А в сущности, она заключается в 5 шагах:

1. Проверка всех долгов и обязательств (ссуды, залоги и т.д.) за последние 30 лет! — 5 дней.

2. Подготовка договора купли/ продажи юристами — 7 дней.

3. Оплата государственной пошлины — 1 день.

4. Проведение сделки и передача документов — 1 день.

5. Оформление нового документа на право собственности — 30 дней.

То есть, весь процесс от начала и до конца займет около 6-7 недель и обойдется в 1000 у.е. + 6% от стоимости имущества — ставка приблизительно такая же, как и в Таиланде, хотя это зависит, конечно, от того, к кому вы обратитесь.

Малайзия

Эта страна интересна тем, что государство указывает в договоре заключительную дату сделки в пределах 3-х месяцев. Это хорошо для покупателя, но все сроки и условия могут быть оговорены и установлены по согласованию сторон. В начале процедуры покупатель должен сделать 3 % взнос — депозит, подтверждающий бронь объекта. Контракт купли/продажи будет составлен и заверен через несколько недель после еще одного дополнительного депозита — 7%.

С этого момента начинается очень длительный и бюрократический процесс, который продолжается для местного населения в среднем 2-3 месяца. А для подавляющего большинства иностранцев — от 4 до 6 месяцев. Налоги и сборы здесь очень демократичные. Приблизительно около 2,5% от стоимости объекта и 0,5% за юридические услуги.

Теперь становится ясно, почему инициатива малазийского правительства привлечь иностранцев к покупке недвижимости и получению долгосрочных виз потерпела крах.

Камбоджа

Кто-то ожидал, что это будет просто? Вас ждет 7 шагов:

1. Проверка прав собственности, а также долговых обязательств — до 30 дней.

2. Выяснение дополнительной информации по объекту недвижимости у местной администрации — 10 дней.

3. Проверка продавца, независимо от того, частное он лицо или организация — 10 дней.

4. Продавец и покупатель ходатайствуют о смене собственника в главной регистрационной конторе — 1 день.

5. Оплата всех налогов — 1 день.

6. Обращение в дополнительную регистрационную контору для завершения регистрации — 5 дней.

7. Получение документа, подтверждающего право собственности в главной конторе — как минимум 30 дней.

3 месяца на получение прав собственности, не так уж и плохо. Но все этапы процедуры кажутся очень утомительными, и агенты по-настоящему отрабатывают свои комиссионные.

Филиппины

И снова многоэтапный процесс, но не такой утомительный:

1. Заверение у нотариуса договора купли/продажи — 1 день.

2. Получение сертифицированной копии налогового балансового отчета — 1 день.

3. Получение справки из налоговой об отсутствии задолженности — 1 день.

4. Получение сертификата свидетельствующего, что с доходами все в порядке — 21 день.

5. Оплата госпошлин и налога на прибыль — 1 день.

6. Оплата налога на передачу недвижимой собственности — 1 день.

7. Подача заявления на регистрацию документа, подтверждающего право собственности — 10 дней.

8. Получение новой налоговой декларации на имя покупателя — 2 дня.

Много формальностей, связанных с налоговой службой, расходы на которую составят от 3,5 до 5% от стоимости объекта. Весь процесс занимает около 38 дней.

Контакты 

Наверх