Недвижимость Таиланда
8 800 551-10-30 (регионы РФ)
+7 495 133 90 59
+66600035034 (Таиланд)

Курорт - стал мои новым домом

В то время как Росстат перестал подсчитывать количество эмигрантов по отказам от гражданства и принял как данность, что ежегодно из России уезжает на ПМЖ в другие страны порядка 200 тысяч человек, «климатические беженцы» успешно осваивают близкие и далекие курортные страны, выезжая безвизово или по туристическим визам и никоим образом не меняя общую статистическую картину. Кто они, экспаты-курортники, жизнь которых представляется многим картинкой из сказочных снов: океан, песок, пальмы, шезлонг и тропический коктель в руке.

Почему уезжают?

Исторически русские уезжали из своей страны в поисках лучшей жизни — это совсем не обязательно увеличение дохода. Люди выбирают более безопасные страны для детей, страны с высоким уровнем мед.обслуживания, близкие по культурным или религиозным традициям, с более мягким или теплым климатом, менее дорогие. Многие продолжают жить на две страны и в полном смысле слова не могут считаться эмигрантами.

Кто уезжает?

Кто же уезжает из России — временно или на постоянное место? Тот же Росстат утверждает, что основную часть отъезжающих на ПМЖ составляют высококвалифицированные специалисты — если речь о странах первой десятки эмиграционных направлений. Однако экспаты-курортники при переезде обычно движимы желанием жить в комфортных условиях, не в последнюю очередь — климатических. Многие больше ориентированы на семейные, духовные, нежели материальные ценности, ввиду чего зачастую довольствуются доходами от ренты на родине или невысокими заработками на месте.

Чем занимаются?

Очевидными сферами деятельности в курортных странах, где активно задействованы экспаты, являются гостеприимство и недвижимость. Уровень зарплат здесь зависит от легальности работы, конкуренции местных жителей, владения языком страны проживания. Наконец, курортная обстановка имеет тенденцию оказывать морально-разлагающее влияние на неокрепшие души новоявленных экспатов, отчего трудовой порыв в значительной степени страдает, не позволяя и так невысоким доходам вырасти до желаемых величин.

Определенная группа экспатов не желает вникать в нюансы местного рынка рабочей силы, предпочитая работать на удаленной основе для российских (или иных) работодателей, либо занимаясь фрилансом. В этом отношении несомненным лидером вот уже долгое время остается сфера IT.

Несмотря на определенную национальную закостенелость, российские руководители частных компаний среднего или малого размера готовы работать с подчиненными дистанционно (неважно, какая сторона выступает в роли экспата). Удачные карьерные варианты для курортного экспата скорее исключение, чем правило: не столько в силу некомпетентности последнего или отсутствия вариантов в новой стране проживания, а в силу отсутствия материальной мотивации.

Куда уезжают?

В полюбившихся странах россияне с удовольствием обосновываются с привычной и свойственной нации домовитостью, приобретая собственное жилье для отдыха и жизни, а иногда — и с инвестиционными целями. 80% приобретаемого за рубежом россиянами жилья находится на курортах, 20% — в мегаполисах. Соотношение квартир к домам составляет порядка 70% к 30%.

Однако страны, где россияне предпочитают приобретать недвижимость, практически не совпадают с основными каналами чистой эмиграции, среди которых в последние несколько лет числятся США, Германия, Канада, Греция, Испания, Италия, Норвегия, Франция, Великобритания, Швеция. Чтобы приобрети жилье за рубежом, россияне обращают свой взор на Болгарию, Испанию, Грецию, Таиланд, Турцию, Италию, Черногорию, Доминикану, Португалию и ОАЭ.

Что и зачем манит россиян из родных пенатов? 

Болгария

Близкая по духу, со сходной культурой, преимущественно православная, с дружелюбно настроенным к россиянам населением, доступным ценником и всего-то в паре часов лета. Наибольшей популярностью пользуются курорты южного побережья, в первую очередь — Солнечный берег.

Легальное пребывание: для посещения страны россиянам требуется виза. Предусмотрены визы для собственников недвижимости, владельцев фирм в Болгарии и иммиграционная для долгосрочного пребывания. Стоимость жилья: Средняя цена за кв.м. — от €500 (для курортных апартаментов на берегу); объекты более высокого уровня — €750-850 за кв.м. элитное жилье в центральной части курорта — от €1250.

Испания

Курортные зоны Испании россияне облюбовали еще со времен лихих 90-х, так что местные соотечественники на Коста-Брава и Коста-Бланка — не редкость. Комфортный климат, обилие солнечных дней, отличная кухня, чистые песчаные пляжи плюс большой выбор объектов с прямым выходом к морю. Недавнее кризисное падение цен привело буквально к ажиотажному спросу на недвижимость в Испании.

Легальное пребывание: для посещения страны требуется виза. Принят закон о предоставлении ВНЖ иностранцам, покупающим недвижимость на сумму более €160 ООО.

Стоимость жилья: Наибольший интерес у россиян вызывает недорогое жилье стоимостью до €100 ООО на побережье. Дом 120 кв.м. обойдется примерно в €200 ООО. При этом банки охотно дают ипотеку иностранным гражданам (предоставляя до 70% от стоимости жилья).

Таиланд

Мягкие вкрадчивые улыбки, нежные волны океана, азиатский колорит и сплошные «саватди ка». Относительно невысокий ценник на недвижимость мирового уровня и стоимость жизни нивелируют минусы длительного перелета.

Легальное пребывание: для посещения страны с туристическими целями на срок до 30 дней виза не требуется. Для более длительных вариантов проживания используются разные типы виз: от туристической (суммарно до полугода) до студенческих, пенсионных и бизнес (до года или 15 месяцев).

Есть инвестиционная виза, но механизм и условия для ее получения не самые интересные, поэтому используется редко. Стоимость жилья. 0т €1000 за кв.м. в проектах бизнес-класса. Элитные новостройки предлагаются от €2 ООО за кв.м. и выше. Небольшую студию до 30 кв.м. недалеко от моря или с видом на море на вторичном рынке можно приобрести за €25 ООО.

Турция

Турецкие власти давно рапортуют о лидерстве россиян по количеству совершенных сделок с недвижимостью. Всероссийская здравница первой из зарубежных курортов заговорила по-русски, навеки завоевав сердца предпочитающих не тратить время на изучение иностранного россиян. Мягкий климат на курортах, привкус Средиземноморья, турецкие сладости и воспоминания о Византии заставляют нас не задумываться над тем, насколько восток — дело тонкое.

Легальное пребывание: для посещения страны сроком до 60 дней с туристическими целями виза не требуется. Можно оформить временный вид на жительство непосредственно на территории страны.

Стоимость жилья: небольшие студии в Анталье предлагают по €40 ООО. Стоимость кв.м. у моря начинается от €600. По €1 ООО идут эксклюзивные комплексы и апартаменты.

Доминикана

Еще совсем недавно Доминикана звучала чем-то несбыточным из детских книжек про пиратов. Освоив близлежащие курорты, а затем Азию, россияне заинтересовались белыми пляжами Карибского бассейна. Доминикана пока остается для россиян экзотикой, и именно в этом и заключается основная притягательность страны.

Легальное пребывание: для посещения страны сроком до 60 дней с туристическими целями виза не требуется. На территории страны можно продлить разрешенное пребывание еще на 90 дней.

стоимость жилья. От €1 ООО за кв.м. в виллах и частных домах у моря или с видом на море: именно этот вид жилья наиболее востребован.

Для чего покупают?

Каким образом россияне используют приобретаемую за рубежом недвижимость?

Многим она служит исключительно в качестве отпускного жилья, другие видят в ней источник дополнительного (или основного) заработка. Недвижимость на курортах практически всегда гарантированно сдается и, как правило, растет в цене. Для многих россиян, которые не доверяет сбережения родным банкам, приобретение зарубежной недвижимости становится удобным и гарантированным способом сохранения и умножение заработанных средств.

Практически во всех странах, популярных для приобретения недвижимости, довольно низкая стоимость владения (за исключением пары европейских стран), что является дополнительным плюсом и нередко заставляет принять решение в пользу той или иной страны. Недвижимость в некоторых из перечисленных стран — например, Турции или Болгарии — относится специалистами к жилью экстра низкого бюджета, что отнюдь не умаляет качества предлагаемых объектов.

Контакты

Наверх