Недвижимость Таиланда
+66 87 909 4082
+66 900 4000 80

География недвижимости Бангкока

Манящие и пугающие, чарующие и опасные, доступные и неизведанные азиатские столицы уверенно заняли место на мировой арене роскошной недвижимости. Мы иcледовали географию столичного жилья в регионе. Конечно. мы не смогли начать не с Бангкока.

Город контрастов

Желтые ямайские сливы, «макок», которые плодоносили за стенами изящного храма Ват Арун, дали название одному из самых динамичных городов ЮВА. Официальное название Бангкока занесено в книгу рекордов Гиннеса как самое длинное в мире: оно состоит из 168 букв. Начало переводится как «Город ангелов»: благоприятное и романтическое, оно хранит город от бед.

Проблемы и пороки большого мегаполиса отнюдь не чужды Бангкоку: пробки, толпы, высокая загазованность. Но все же перед очарованием этого города нельзя устоять. Богатое историческое наследие, неон ночных заведений, дурманящие ароматы местной кухни, разительные контрасты: культурные традиции соседствуют здесь с бурным экономическим ростом, тайское гостеприимство — с политическими пертурбациями, блеск и гламур — с трущобами и нищетой. Однако по сравнению с другими городами подобного масштаба Бангкок гораздо безопаснее.

Жилье и еще раз жилье

Сегодня Бангкок переживает настоящий демографический взрыв: в первую очередь, за счет местных мигрантов из более бедных регионов страны. Социальный и экономический узел недавно индустриализованной страны испытывает острую необходимость в жилье. И жилье строится.

Львиную его долю составляют высотные жилые комплексы. Рынок кондоминиумов Бангкока неуклонно растет. За последние 5 лет квартирный фонд увеличился в 5 раз, с 64 ООО квартир в 2010 до 320 ООО единиц в 2014. Ежегодный средний прирост новых юнитов колеблется в пределах 40-60 тысяч штук.

Недорогие окраины

Особенно активно застраиваются городские окраины, где возводятся кондоминиумы эконом-класса и средней ценовой категории. Они составляют 73% от общего количества новых квартир и рассчитаны на менее состоятельную часть потребителей. Эконом-класс обходится менее 60000 бат за кв.м.. Средний сегмент продают по 60-80 тыс. бат за кв.м. Такие кондоминиумы в основном сосредоточены в районах Паканонг, Оннут, Ратчадаписек; от сой 63 Сукхумвита до Бангна; в Тхонбури (куда дотянули BTS от моста Таксина), Синакарине, Чэнгваттане, Касетнавамине, Петчакасеме.

Принимая во внимание целевую аудиторию покупателей, застройщики стараются предлагать больше вариантов стоимостью до 3 млн. бат. Недорогое жилье строится вблизи транспортных артерий и привлекает местных покупателей, хотя и экспаты, уставшие от скученности центра, порой отдают предпочтение выселкам. Заметные проекты этой ценовой категории: Aspire Rattanathibet II (рядом с пересадочной станцией Нонтхабури) на 1428 квартир, ISSI Condo Suksawat у фиолетовой ветки MRT (892), Lumpini Condotown Ramindra-Ladprakao II у розовой ветки MRT (532).

Компромиссная переферия

Периферия опоясывает центральную часть. К периферии относят, в частности, районы Ратчада-Латпрао (по обе стороны от Ратчадаписек-роуд и начала Латпрао) и Пхахонйотхин, обретший популярность в последние несколько лет. Это хорошая альтернатива для покупателей кондоминиумов. С финансовой точки зрения жилье здесь более доступное, а его уровень высок: стоимость кв.м. начинается от 80 ООО бат, но более реальная цена — от 105 ООО бат. Центр лежит в пределах быстрой транспортной досягаемости, что добавляет привлекательности этой зоне. 14% из общего количества новых квартир появляется в этой зоне. Крупнейшим заметным проектом из недавних здесь стал Noble Revolve Ratchada на 802 квартиры.

Неограниченная роскошь центра

Наконец,центральный район Бангкока (CBD от англ. Central Bangkok District) — желанная цель для состоятельных покупателей, и экспатов, и тайцев. Земли в центре мало, отчего стоимость свободных участков зашкаливает, а количество новых проектов ограничено: здесь строится всего 13% от общего количества новых квартир. В силу высокой входной стоимости, возведение проектов в центре доступно только крупным застройщикам.

Один из последних заметных проектов в этом районе — Fuse Chan-Sathorn на 1 255 квартир. Стоимость Кв.м. в роскошных кондоминиумах CBD стартует от 150 ООО бат. Лучшие проекты находятся к северу от Сукхумвита в районе сой с 1 по 63 и к югу, со 2 по 42. Особой популярностью у экспатов пользуется отрезок от перекрестка Асок до Emporium Mall на восток. 

Сюда же относится центральная часть Лумпини, Сатхон и Силом, а также Риверсайд. Разборчивые покупатели, желающие владеть квартирой в кондоминиуме в центре при оптимальном соотношении цены и качества, обращают взор на вторичный рынок. Значительная разница в цене за кв.м. нивелирует недостатки в виде возраста постройки и качества. Нередко более старые кондоминиумы предлагают лучшую инфраструктуру, однако к выбору проекта, который содержался в образцовом порядке, стоит подходить осмотрительно. Ввиду ограниченности предложения, спрос на центр высок, и цены имеют тенденцию к значительному росту.

Каковы же они, самые роскошные квартиры Бангкока? Мы выбрали тройку из целой плеяды звезд.

SUKHOTHAI RESIDENCES 

от гонконгского застройщика HKR International Ltd.

Месторасположение: Сатхон-Лумпини Этажность: 41

Стоимость кв.м. до 300000 бат

Чем удивляет: круглосуточная пятизвездочная служба консьержей, доставка гастрономических блюд, пентхаусы площадью от 500 до 1000 кв.м. 100-метровый бассейн, «парящий павильон» с оздоровительным центром.

PARK 24

от Ptayoonwit Construction

Месторасположение: Сукхумвит сой 24

Этажность: 6 башен от 28 до 50 этажей

Стоимость кв.м: 180- 220 тыс. бат

Чем удивляет: Знаменитые жильцы (в том числе, политики), обширный спортивно-оздоровительный комплекс, включая теннисные корты и симулятор гольфа; самое популярное местоположение для самых богатых покупателей.

MAGNOLIAS

от Magnolia Quality Development Corporation

Месторасположение: Ратчадамри-роуд

Этажность: 56

Стоимость квартир: от 8 до 80 млн бат

Чем удивляет: Необычная форма повторяет образ лепестка цветка; квартиры с полукруглыми панорамными окнами-стенами; пентхаусы площадью 290-360 кв.м.; на нижних этажах разместится один из самых престижных отелей в мире, Waldorf Astoria Hotel. 

Территория Бангкока более 1,5 тыс. кв.км

Население столицы: официально 5,7 млн

Население Большого Бангкока: свыше 14,5 млн

Основан: 21 апреля 1782

Климат: субэкваториальный

Контакты

Обратная связь
Ваше имя
Обратный E-mail
Город проживания
Текст сообщения
Индекс цитирования Яндекс.Метрика
Яндекс.Метрика
Бесплатный анализ сайта
Наверх