Наслаждаясь природой Таиланда, открывая новые бизнес-возможности для себя, делая инвестиции в недвижимость, мы все хотим чувствовать себя комфортно и безопасно, стремимся приумножить собственные капиталы и быть уверенными в завтрашнем дне.
Как легко и с максимальной выгодой для себя организовать здесь прибыльный бизнес? Как защитить свои интересы инвестору или арендатору?
Начнем с лирического отступления. Самое важное в человеческих отношениях — это доверие. Начиная с выбора дантиста и заканчивая выбором друзей и партнеров, мы всегда руководствуемся уже имеющимся опытом и уровнем доверия, который вызывает к себе тот или иной человек.
Как специалист в области права, со всей ответственностью могу заявить, что нет лучшего средства укрепить и повысить уровень доверия в любой области жизнедеятельности, чем емкий и четкий документ — договор.
Чтобы долго не рассыпаться в дифирамбах о великой пользе грамотного договора, приведу несколько из собственной практики, когда договор необходим, а так же расскажу, в каких случаях подписание одной маленькой бумаги может уберечь вас от несметного количества проблем.
Николай очень подружился с некой Кхун Тим и на ее предложение открыть совместный бизнес, в котором она будет менеджером, он — спонсором, а прибыль делится пополам, радостно согласился.
Быстро начали работу, не отвлекаясь на бумажные проволочки, регистрацию компании и другие мелочи, и через полгода бизнес забурлил. Николай регулярно, по мере необходимости, выдавал небольшие суммы, Кхун Тим давала расписки и отчитывалась о затратах и проделанной работе. Все шло к окупаемости вложений и получению долгожданной прибыли.
Однажды Николай решил проверить, как идет работа в офисе.
Все в офисе было хорошо, кроме того, что поменяли замки, а самого Николая попросили покинуть помещение и больше здесь не появляться. Осознав, что за ненадобностью его исключили из бизнеса, он захотел вернуть хотя бы вложенные средства и предъявил расписки на общую немалую сумму. Кхун Тим согласилась со всеми расписками и суммами, однако условий возврата денежных средств в расписках не значилось, соответственно, и требовать особо нечего. Партнерство не состоялось.
Что бы помогло в этом случае? Составление партнерского договора о совместной деятельности в целях получения и распределения прибыли.
Приведенный выше пример — это, конечно же, крайность. Помимо регистрации компании с распределением акций и управленческих функций я рекомендую составлять партнерские соглашения, договора о сотрудничестве, договора об участии в проекте в первую очередь для того, чтобы партнеры не забыли о том, что было договорено между ними ранее. Подписание такого документа ни в коем случае не свидетельствует о недоверии партнеров друг к другу, а наоборот — подтверждает их намерения и обуславливает выполнение взятых на себя обязательств.
А вот другой пример.
Иван обратился к юристу для регистрации компании и сопровождения бизнеса. Тайских партнеров у Ивана не было, поэтому он попросил юриста выступить в качестве тайского акционера. По истечении нескольких лет Иван решил поменять обслуживающую компанию и передать акции своим партнерам — тайской компании.
В ответ получил предостерегающее письмо от юриста, мол, в самом начале они с ним договорились о партнерстве на словах, он все два года ждет, когда же начнется проект с его участием, и отдавать свои акции никому не собирается. Если же акции заберут принудительно — обратится в полицию.
«Мораль сей басни» такова: статус тайского акционера в компании должен быть изначально оговорен: или он партнер, который может претендовать на долю от прибыли бизнеса, или его участие ограничивается юридическими и бухгалтерскими услугами и их оплатой клиентом.
Приведу также поучительный пример поверхностного отношения к договору.
Василий приехал с семьей в Паттайю и решил остаться на год. Новый знакомый, давно уже «местный», Валентин (ведь мы, русские, не обманываем друг друга!) предложил за недорого взять в аренду домик возле моря. Договор был составлен на одной странице, все четко: арендатор, арендодатель, адрес дома, цена аренды. Оплата первого месяца и двух последующих — в день подписания договора.
Всегда следуйте этим правилам, будьте предусмотрительны и не забывайте про договор. И тогда ваша жизнь в вечной Стране Улыбок будет поистине райской!
Довольный Василий переезжает в новое жилище и начинает обустройство территории. Но через две недели появляются странные тайцы, заявляют, что они хозяева дома! Машут перед носом Василия чанотом и просят немедленно выселиться. Валентин на звонки не отвечает и в общественных местах не показывается.
В чем промах Василия? Ему нужно было проверить полномочия Валентина на подписание договора аренды и взять копию его паспорта. Даже если он не собственник и не агент по недвижимости — у него должна быть доверенность от хозяина дома.
Примеры «неподстеленной соломки» в разных сферах жизни можно приводить без конца. Особенно плачевными результаты могут быть именно здесь, в Таиланде, где языковой и ментальный барьеры отнюдь не упрощают жизнь экспатов. При этом избежать многих проблем можно, следуя очень простым рекомендациям.
- Отдавая деньги, просите взамен расписку или квитанцию. Согласно Гражданскому и Хозяйственному кодексу Таиланда сделки на сумму более 2000 батон должны быть заключены в письменном виде. Понятно, что, покупая у соседа микроволновку за 2000 батов, вы не пойдете к юристу для составления договора купли-продажи (который будет стоить в два раза дороже). Но взять расписку о полученных от вас денежных средствах за товар — вполне посильное действие.
- Если сделка растянута во времени, закрепите ее договором. При покупке квартиры, например, продавец и покупатель могут сразу пойти в Земельный департамент, переоформить право собственности и обменяться денежными средствами. Однако случается, что покупатель сначала вносит только аванс, половину суммы выплачивает через месяц, а остаток — в момент регистрации сделки. В этом случае договор просто необходим.
- Перед подписанием договора обязательно проверьте полномочия противоположной стороны. На товар должен быть право устанавливающий документ, для недвижимости — чанот. Предоставление услуг может требовать лицензии. Попросите копии этих документов и храните вместе с договором.
- Подписывайте документы на понятном вам языке. Если договор составлен на тайском, настаивайте на его переводе на русский или английский. Если такой возможности нет, как минимум попросите незаинтересованное лицо прочитать и перевести документ устно.
- Проверьте, не требуется ли дополнительная регистрация сделки. Договор аренды недвижимости можно заключить в простом письменном виде на срок до трех лет. Договора на более длительный срок имеют юридическую силу только после регистрации в Земельном департаменте.
- Ни в коем случае не вступайте в сомнительные сделки. Помните, что даже при заключении идеального договора в случае его нарушения судебные разбирательства будут долгими и ресурсозатратными.
Всегда следуйте этим правилам, будьте предусмотрительны и не забывайте про договор. И тогда ваша жизнь в вечной Стране Улыбок будет поистине райской!
