Агентство недвижимости в Паттайе Siam Rus Trading приветствует вас на нашего сайта. У нас вы найдете необходимую информацию о всей недвижимости Тайланда, ответы на часто задаваемые вопросы по этой теме, а также большую базу данных по объектам недвижимости в Паттайе.
Вашему вниманию предлагаются как недорогие квартиры в Паттайе, так и элитное жилье с видом на море. Желающим приобрести дом в Паттайе представлены самые интересные предложения современных жилых комплексов - от роскошных вилл с развитой инфраструктурой до экономичных домов по приемлемым ценам.
Этот вопрос является огромный предметом для обсуждения на местном рынке недвижимости.Лучшие цены и хорошо продаваемая недвижимость в Паттайе, как правило, покупается задолго до завершения строительства, многие люди задаются вопросом, «если другие не купили её, то почему я должен?»
Хотя риски при перепродажи минимальна, перепродажи в Паттайе, чаще всего будут выше рыночной цены, которая значительно снижает потенциальную прибыль в дальнейшем. Покупка недвижимости Тайланда на начальной стадии строительства выгодней, так как тогда её цена будет на 30% ниже рыночной цены, оставляя гораздо больше возможностей для оценки её в дальнейшем и предлагает более высокий уровень защиты, по её дальнейшей стоимости.
При перепродаже недвижимости, вы получите свою квартиру быстро, но помните, что когда вы покупаете по перепродаже, требуется только смекалка инвестора, который купил на начальном этапе строительства,станет богатым человеком, и являются предельными финансовым ростом только его инвестиции, а не ваших в дальнейшем.
Перепродажа недвижимости как правило, не может быть профинансирована иностранцами поэтапно, а требует, чтобы все деньги, которые должны оплачиваться,были выплачены сразу. Это не то, что большинству инвесторов нравится делать, и является одной из основных причин, почему покупка недвижимости на стадии строительство недвижимости в Паттайе настолько популярны.
Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Давайте их рассмотрим.
Покупка готового жилья имеет один очевидный плюс - вы видите что покупаете и можете заселяться в свою квартиру сразу.Ровно как и сдавать ее в аренду и получать сразу доход. Еще одно достоинство «вторички» - огромный выбор недорогого жилья, например по цене до 1 миллиона бат вы найдете десятки вариантов в Паттайе (как правило это дома, построенные 10 и более лет назад).
Есть еще пара менее известных «плюсов»: во-первых, с продавцом такого жилья можно торговаться. А во-вторых, расходы на переоформление жилья платятся,как правило, пополам между продавцом и покупателем.
Теперь минусы: платить надо сразу. За редким исключением,рассрочка на покупку вторичого жилья не предоставляется.Что касается стоимости за квадратный метр - то если сравнивать более или менее похожие проекты по качеству (в случае «вторички» - дома построенные 3-5 лет назад) и расположению, то стоимость вторичного жилья будет выше,чем стоимость аналогичного жилья от застройщика на начальном этапе строительства.
Вывод: Вы располагаете средствами для 100 % оплаты выбранного жилья и хотите пользоваться им сразу? Вы не доверяете застройщикам и быть первым владельцем нового жилья для вас не так и важно ? Покупайте «вторичку»!
Теперь рассмотрим вариант покупки жилья от застройщика.Здесь есть 2 варианта:
- Готовое жилье от застройщика.
- Жилье , приобретаемое в процессе строительства (как правило - и наиболее выгодно- на этапе начала строительства).
В первом случае вы покупаете наиболее дорогой вариант - цена на жилье в процессе строительства выросла в среднем на 30%. Зато вы получаете новое жилье и сразу.Вы скорее всего сможете получить даже небольшую рассрочку, месяцев на 10-12.
Но если этот вариант не для вас - рассмотрим вариант 2.
Вы покупаете жилье на начальном этапе строительства.
Основной плюс-предоставление беспроцентной рассрочки на весь период строительства. Первый взнос составляет порядка 20-25 % от стоимости жилья. Остаток платится на протяжении всего времени строительства,причем, в зависимости от застройщика и проекта, последний платеж (оплачивается по окончании строительства) может достигать 50% от контрактной стоимости жилья.Чем на более раннем этапе строительства вы приобрели жилье - тем дешевле его стоимость
Стоимость жилья фиксируется в договоре и более не меняется. Второй плюс - вы получаете новое жилье и в определенной степени имеете возможность влиять на внешний вид своей будущей квартиры. Третий плюс - по окончании строительства ваша квартира будет стоить в среднем на 30% больше,чем тогда, когда вы ее покупали.
Минусы: Обычное время строительства кондоминиума - 2-2,5 года.Т.е.свое жилье вы получите далеко не сразу.Кроме стоимости жилья,вы понесете ряд дополнительных расходов,таких как оплата амортизационного фонда (около 500 бат за Кв.м, платится один раз), приобретение и установка индивидуальных счетчиков расхода воды и элеткричества и т.д. Также,как правило,расходы на переоформление права собственности будете оплачивать полностью вы.
Вас это не смущает и возможность оплаты в рассрочку перевешивает все минусы такого варианта? Тогда покупайте «первичку».
Все еще сомневаетесь ?
Тогда звоните нам и мы покажем вам лучшие предложения в городе,как на первичном,так и на вторичном рынках. КОНТАКТЫ
